Стоит ли брать ипотеку в иностранной валюте
Опубликовано: 02.09.2018
Перед тем как взять кредит на жилье, многие задумываются, стоит ли брать ипотеку в иностранной валюте или все же воспользоваться валютой национальной.
С одной стороны, по негласным правилам получения любых видов кредита, заемщику лучше расплачиваться той валютой, в которой он получает свой основной доход.
Однако когда речь заходит о выгоде, а не об устоявшихся кредитных нормах, ипотеку можно брать и в иностранной валюте.
В чем же состоит выгода, спросите вы? Давайте рассмотрим эту ситуацию на наглядном примере. Допустим, жилье, которое приглянулось заемщику, стоит порядка 4 миллионов рублей, первоначальный взнос составляет 750 тысяч рублей, и полностью рассчитаться с долгом заемщик обязуется в течение 10 лет.
Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки
Тогда в рублях сумма переплаты составит примерно 35-45%, если за основу взять предложения банков из первой десятки, оказывающих подобную услугу.
Наш сервис подбора: Онлайн заявка на ипотеку во все банки
Ипотека бьёт рекорды
Оформив ипотеку в долларах (если брать ту же сумму в 4 миллиона рублей), то переплата составит от 20 до 30%. Если оформить кредит на жилье в евро, сумма переплаты будет колебаться от 20 до 50%.
Из указанного выше примера следует, что выгоднее всего брать ипотеку именно в американских долларах, на втором месте идет рублевый займ, ну а евро соответственно на третьем.
Читайте: Домклик ипотека в Сбербанке
Ипотека в иностранной валюте: варианты развития событий
Каждый день курс валют может меняться как в одну, так и в другую сторону. И если заемщик взял ипотеку в той валюте, которая по каким-либо причинам на валютном рынке начнет падать в цене, он может немало на этом сэкономить и вернуть всю сумму займа намного раньше, чем планировалось изначально.
Если курс валют будет на протяжении этих 10 лет держаться в пределах средней отметки (периодически подниматься и понижаться), то долг по ипотеке будет погашаться именно так, как и было запланировано на первоначальном этапе.
Самый печальный вариант выплат долга по ипотеке – если курс валют резко подскочит вверх, а доходы заемщика упадут. Тогда последнему грозит оказаться в так называемой долговой яме, а ту недвижимость, за которую заемщик исправно выплачивал кредит, могут изъять, чтобы погасить долг.
Еще: Автокредит в Сетелем Банке
Поэтому ответ на вопрос о том, стоит ли брать ипотеку в иностранной валюте, дать может лишь сам заемщик. Ведь колебания курса на валютном рынке зависят в первую очередь от самого рынка, заемщик никак не может на них повлиять.
Подводя итог, отметим, что согласно статистике за последние 15 лет, ипотеку в долларах выгоднее брать на короткий срок, а в рублях – на срок до 20 лет, но при этом стоит помнить, что от обесценивания ни одна из валют не застрахована.